Het valt niet mee om je door het oerwoud van hypotheekjargon, belastingregels en notariële aktes te worstelen als je voor het eerst een huis koopt. De teksten en regels worden steeds ingewikkelder. Wat betekent bijvoorbeeld de afkorting NHG, die je regelmatig tegenkomt in folders?

De letters NHG staan voor Nationale Hypotheek Garantie. Je moet het zien als een verzekering van de overheid bij het afsluiten van een hypotheek. Hieronder een beknopte uitleg:

Stel, je kunt door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, een echtscheiding of het overlijden van je partner tijdelijk je hypotheek niet meer betalen; dan krijg je door de NHG uitstel om je betalingsproblemen op te lossen en een gedwongen verkoop te voorkomen.
Als je woning uiteindelijk toch moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de resterende hypotheekschuld, dan betaalt de overheid die restschuld aan jouw hypotheekverstrekker.
Omdat de bank minder risico loopt met een NHG, krijg je een rentevoordeel op je hypotheek, meestal een korting van rond de 0,5%. Maar die korting varieert per bank en kan oplopen tot 0,8%. Dat lijkt misschien niet veel, maar op een bedrag dat een huis kost, kan het toch aardig oplopen.
Om met een NHG te kunnen kopen, mag een nieuwbouwwoning inclusief de bijkomende kosten (zoals notariskosten, afsluitkosten en overdrachtsbelasting) niet meer kosten dan €350.000.
Als je een bestaande woning koopt, stelt de NHG de bijkomende kosten op 12%, dus mag het aankoopbedrag van een bestaande woning niet hoger zijn dan €312.500.
Een NHG is niet gratis. Voor het afsluiten betaal je eenmalig 0,55% over het hypotheekbedrag. Maar je kunt deze kosten fiscaal aftrekken en door het rentevoordeel heb je dat bedrag er snel uit.

Bel de Werknemersdesk:

020 - 347 88 94

Of stel een vraag

“We willen later van ons pensioen genieten en niet nog steeds de hypotheek betalen.”

Sanne en Eric (beiden 31)

Lees meer...